Maison 210m2, 6 pièces-3 garages (85)

Propriété d’Exception de 210 m²
Située dans un environnement calme et privilégié, découvrez cette magnifique propriété contemporaine offrant des volumes généreux, des prestations de qualité et un confort de vie absolu, à seulement 3 km des commerces, écoles et services (desservie par les transports en commun).
🌟 Les Espaces de Vie & Côté Nuit
Le Rez-de-Chaussée : Lumineux & Convivial
Pièce de vie cathédrale : Un salon-séjour baigné de lumière grâce à de larges baies vitrées, sublimé par une charpente traditionnelle apparente qui apporte cachet et élégance.
Cuisine semi-ouverte : Fonctionnelle et conviviale, isolable par des portes coulissantes, comprenant un coin repas et complétée par un cellier-buanderie (avec point d’eau et WC).
Véranda / Espace modulable : Une pièce supplémentaire à vivre, équipée de volets roulants électriques, s'ouvrant ou se fermant entièrement sur l'extérieur selon les saisons.
À l'Étage : La Mezzanine
Un grand espace en surplomb du salon, idéal pour aménager un bureau, une salle de jeux ou une chambre d'amis.
L'Espace Nuit : Intimité Préservée
Suite parentale d'exception : Comprenant un grand dressing et une salle de bain privative, avec un accès direct par baie vitrée à la piscine et à la pergola.
Trois belles chambres supplémentaires avec placard.
Une salle d'eau independante et un WC séparé.
🏊 Un Extérieur Conçu pour la Détente
Le terrain est un véritable havre de paix :
Piscine au sel chauffée avec une grande terrasse et store-banne motorisé.
Pool house complet : Comprenant un espace de change et rangements, une douche et un WC dédié pour l'extérieur.
Coin barbecue aménagé avec son abri à bois.
🚗 Dépendances & Stationnement : Le Grand Plus
Un aménagement rare et ultra-fonctionnel pour les passionnés de mécanique, de bricolage ou de stockage :
Un double garage + un 3ème garage indépendant avec local à vélos.
Un grand préau à voitures.
⚙️ Confort Moderne & Performances Énergétiques
La maison bénéficie d'une excellente gestion des consommations :
Chauffage : Pompe à chaleur (PAC) classant la maison en DPE : B.
Équipements : Portail et portes de garage motorisés, volets roulants électriques.
Énergie : Borne de recharge extérieure rapide pour véhicule électrique.

EN RÉSUMÉ:
Une propriété rare, alliant charme, confort et prestations de qualité, idéale pour une famille en quête d’espace et de sérénité.
Vous serez séduits.
Soyez les bienvenus !



Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,08% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°841 978 109 - Greffe de LA ROCHELLE) Estelle HUMBERT Entrepreneur Individuel 07 60 45 02 21 - Réf.959266